Appartement traversant de 5 pièces + cuisine de 94m2 au 3ème étage avec terrasse. Hall d'entrée avec placard qui distribue sur un 1er espace nuit composé de 2 chambres et d'une salle de bain et d'un wc. Dans le prolongement de ce dégagement, découvrez un lumineux et vaste séjour double ouvrant sur une confortable terrasse au calme et orientée plein sud. Une cuisine équipée semi ouverte compléte cet espace de vie. Dans la continuité de ce salon, dirigez vous vers le dégagement proposant un 2ème espace nuit avec à nouveau 2 chambres et une salle d'eau. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. Proche de toutes commodités et idéalement placé dans le quartier des Alliés dans un environnement verdoyant profitez des nombreux atouts de ce bien situé dans une copropriété de 2009. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller IMMOTHEP : Julien MAILLET 06.49.45.02.34

Bienvenue dans le Domaine Rocheplaine, où je vous propose ce bien RARE À LA VENTE ! Venez découvrir ce spacieux 5 pièces + cuisine de plus de 130m2 offrant un balcon de près de 30m2, une cave au sous-sol et un garage en SUS (20.000,00 €). L'appartement se compose d'une cuisine séparée avec un cellier/buanderie attenant d'une belle surface, un double séjour très lumineux, 3 chambres dont une avec salle-de-bain privative, une salle d'eau et un WC séparé. Niché au 7e étage sur 8 avec ascenseur, vous bénéficierez d'une vue incroyable sur le parc et les montagnes. Le domaine vous proposera des prestations de qualités : Parc arboré de 7,65 hectares clôturé et accessible par deux entrées avec portails électriques, piscine et tennis privatifs, espace barbecue et ping-pong dans les bois agrémenté d'un étang. Tout en étant à proximité des services, commerces et transports (bus 22 et Tram E). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 340€/mois et comprennent EC/EF et chauffage entre autre, la taxe foncière est de 522€/an (attention Taxe Foncière exonérée et dégrevée), et la performance énergétique est D (160) et GES D (30). Me contacter pour en savoir plus, votre conseillère : Eline GAUDET-TRAFFY par mail egaudettraffy@immothep.fr ou par tél 0673203667.

__SOUS OFFRE__
COUP DE CŒUR garanti pour ce bel appartement !
Aux portes du centre-ville de Grenoble, cours Berriat, à proximité des commerces et commodités, venez apprécier le cachet de l'ancien qu'offre ce spacieux appartement de 118m2 !

Niché au 3e étage sur 4 sans ascenseur, vous tomberez sous le charme de ses volumes (belle hauteur sous plafond de 3,25m et double séjour), de ses matériaux (carreaux de ciment, parquets, marbre, moulures et rosaces), de ses quatre cheminées.
Il se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé, d'une pièce de vie d'environ 42m2 semi-ouverte sur la cuisine d'environ 7m2. Le dégagement desservira ensuite trois belles chambres : une avec placard, cheminée et salle d'eau privative. Une seconde avec cheminée. La dernière avec un placard buanderie et un coin d'eau à valoriser. Puis une salle de bain séparée avec baignoire.
L'appartement est traversant, et par conséquent très lumineux, avec la partie nuit côté cœur d'îlot au calme. Vous bénéficierez de deux balconnets côté cours Berriat, d'une grande cave au sous-sol, et d'un spacieux galetas dans les combles de l'immeuble, ainsi qu'un espace commun dédié aux vélos et poussettes.

Le chauffage est individuel au gaz (entretien annuel de la chaudière en cours). L'appartement est équipé de la fibre. Les charges de copropriété avoisinent les 85€/mois (fond de travaux, entretien des parties communes, du portail et du droit de passage vers la rue Genissieu), et la taxe foncière de 2023 est de 2142€.

Ne manquez pas cette belle opportunité dans le secteur !
Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.