Dans la copropriété 'Le Luxembourg' à Saint-Egrève, venez découvrir ce nouvel appartement 3 pièces + cuisine au 1er/2e étage de la tour avec ascenseur. Il se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine séparée et entièrement équipée refaite en 2016, de plusieurs rangements dans le couloir dont un espace buanderie pour la machine à laver. Deux belles chambres avec placard et parquet massif au sol, une salle d'eau complètement refaite en 2018, et un WC séparé, sans oublier qu'une cave complète ce bien. Enfin, par ces températures démentielles, soyez les privilégiés de la résidence à profiter de votre balcon toute la journée exposé nord-est et vue sur le Néron... Côté équipement : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques autorisés par la copropriété, Fibre installée dans l'appartement, chauffage et eau chaude individuels gaz entretenu, quelques petites retouches à faire (tapisserie qui se décolle dans une chambre, et refaire le plafond du couloir). Les charges de copropriété comprennent l'entretien des communs et du parc, ainsi que l'ascenseur, et représentent environ 83€/mois. Puis la taxe foncière de 2022 s'élève à 965€. À proximité, vous aurez un ensemble de commerces et de services (boulangerie, boucherie, market, coiffeurs, magasins, médecins, ostéopathe dans l'immeuble, piscine du Néron, et parc de Fiancey ..., et accès rapidement aux transports : Tram E pour rejoindre Grenoble ou le Fontanil, et la ligne de Bus 22 pour relier la Presqu'Île de Grenoble. N'hésitez plus, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O673203667 sans tarder.

Dans une copropriété au calme d'un secteur résidentiel, venez découvrir ce nouvel appartement traversant 2 pièces bis + cuisine au 3e étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée de 28m2 donnant sur le balcon exposé Sud. Une chambre de 10m2 et d'une seconde pièce aménagée comme dressing pouvant faire office de bureau ou d'une petite chambre d'enfant. Cette dernière donne accès à la loggia avec l'emplacement de la machine à laver. Vous disposerez d'une Salle d'eau complètement refaite et d'un WC séparé. Pas de travaux généraux à prévoir, hormis les menuiseries à changer. Enfin, une cave, équipée de rangements, complète ce bien au sous-sol d'une surface de 4,43m2. INVESTISSEUR ? L'appartement est actuellement aménagé, tout peut rester pour démarrer rapidement une location meublée, dernièrement rentabilisée à +5,3%. PRIMO ACCÉDANT ? Les meubles pourront également vous être vendus en dehors de la vente du bien... L'appartement est équipé de la fibre, l'eau froide et chaude sont à votre charge, et les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et du parc pour une valeur mensuelle de 140€. La taxe foncière représente 1155€/an. Les diagnostics estiment une consommation entre 850 et 1230€ par an et classent le bien en DPE-E et GES-D. À proximité, vous aurez un ensemble de commerces et de services, et accès rapidement aux transports : Tram E et les lignes de Bus 25 et C5. N'hésitez plus, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O673203667 sans tarder.

En exclusivité, venez découvrir cet appartement deux pièces plus cuisine de 50m2 au charme de l'ancien préservé, idéalement situé au deuxième étage d'une petite copropriété à Grenoble.
Vous serez accueilli par un hall d'entrée de 5m2.
L'appartement est composé d'une cuisine simple de 11m2 avec évier et placards aménagés, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 17m2 avec alcôve et cheminée décorative. Le mur qui sépare ces deux pièces n'est pas porteur, la cuisine peut donc être ouverte sur le séjour pour obtenir une surface totale de 28m2. Le coin nuit dispose d'une chambre de 12m2 donnant sur cour avec parquet au sol et placards aménagés. La salle d'eau est dotée d'une douche et d'un lavabo. La pièce wc est séparée pour plus de confort.
Une cave de 8m2 ainsi qu'un galeta de 11m2 viennent compléter ce bien.
L'appartement nécessite un rafraîchissement et propose de belles prestations : cheminé en marbre, parquet au sol, cachet de l'ancien, calme, lumineux, traversant, double vitrage, nombreux rangements, cave, galeta.
À visiter sans tarder, contactez-moi pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / zéro six. quatre-vingt un. cinquante-et-un. zéro un. quatre-vingt-douze. / 06 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr